المشترونBuyers
اعرف القيمة السوقية الفعلية قبل التوقيع، واستخدم التقرير لطلب التمويل أو للتفاوض على السعر.Know the actual market value before you sign, and use the report to apply for finance or negotiate the price.
تثمين مستقل منذ 2010Independent valuation since 2010
القيمة الحقيقية لعقارك، في تقرير تعتمده البنوكThe true value of your property, in a report lenders accept
نقدّم تثميناً عقارياً مستقلاً للمشترين والبائعين والمستثمرين وجهات التمويل، من مقرنا في مسقط إلى عملائنا في دول الخليج. تقارير دقيقة بالعربية والإنجليزية، مبنية على معاينة ميدانية وتحليل للسوق، ووفق معايير التقييم الدولية (IVS).Independent property valuation for buyers, sellers, investors and lenders, from our Muscat headquarters to clients across the Gulf. Precise Arabic and English reports built on site inspection and market analysis, in line with the International Valuation Standards (IVS).
2010سنة التأسيسFounded
+1515+عاماً في السوقYears in the market
3فروع في عُمانBranches in Oman
15بنكاً وجهة تمويل تعتمدناBanks and lenders approve us
لكل طرف في الصفقة، رقم يمكن الوثوق بهA figure every party can trust
القيمة العادلة تحمي المشتري من الشراء بأكثر من السعر، وتمنح البائع موقفاً تفاوضياً واضحاً، وتعطي جهة التمويل أساساً سليماً لقرارها.A fair value protects buyers from overpaying, gives sellers a clear negotiating position, and gives lenders a sound basis for their decision.
البائعونSellers
حدّد سعر العرض على أساس مهني، وقدّم للمشتري وثيقة مستقلة تختصر مرحلة التفاوض.Set your asking price on a professional basis and give buyers an independent document that shortens negotiation.
البنوك وشركات التمويلBanks and finance companies
تقارير بصيغة تلبي متطلبات الائتمان، تصل في الوقت المناسب لدورة الموافقة على التمويل.Reports in a format that meets credit requirements, delivered in time for the approval cycle.
المستثمرون الخليجيونGulf investors
رأي محلي مستقل عن العقار في عُمان قبل قرار الاستثمار، بتقرير ثنائي اللغة يمكن مراجعته من أي مكان.An independent local view of Omani property before you invest, in a bilingual report you can review from anywhere.
شركات التأمينInsurers
تقدير مستقل للخسائر والأضرار في العقارات والمركبات لدعم تسوية المطالبات.Independent loss and damage assessment for property and vehicles to support claim settlement.
الملاك والمطورونOwners and developers
تقدير تكلفة البناء، وتثمين المشاريع قيد الإنشاء، وإدارة الممتلكات بعد اكتمالها.Construction cost estimates, valuation of projects under construction, and management once complete.
خدماتناOur services
التثمين العقاري في صميم عملنا، وحوله منظومة خدمات تغطي دورة العقار من الشراء إلى الإدارة.Property valuation is at the core of our work, supported by services that cover a property's full cycle, from purchase to management.
التثمين العقاريProperty valuation
نحدد القيمة السوقية للعقار بعد معاينته ميدانياً وتحليل الصفقات والعروض المماثلة، ونصدر تقريراً مفصلاً يصلح للتمويل والبيع والشراء والتسويات.We establish market value after inspecting the property and analysing comparable transactions and listings, then issue a detailed report suitable for financing, sale, purchase and settlements.
- الفلل والمنازلVillas and homesمساكن قائمة للبيع أو الشراء أو التمويل.Completed homes for sale, purchase or finance.
- الأراضي الفضاءVacant landسكنية وتجارية وزراعية.Residential, commercial and agricultural plots.
- المباني قيد الإنشاءUnder constructionتقييم مرحلي لصرف دفعات التمويل.Stage valuations for releasing finance drawdowns.
- العقارات التجارية والاستثماريةCommercial and income propertyمبانٍ سكنية وتجارية مؤجرة ومعارض ومكاتب.Let residential and commercial buildings, showrooms and offices.
المستندات المطلوبةDocuments required
أرض فضاءVacant land
- نسخة من الملكيةCopy of the Mulkia
- نسخة من الكروكيCopy of the Kuroki (site sketch)
- البطاقة الشخصية للبائع والمشتري (الوجهان)Seller and buyer IDs, both sides
- صور الموقعSite photos
منزل قائمCompleted home
- نسخة من الملكيةCopy of the Mulkia
- نسخة من الكروكيCopy of the Kuroki
- الخرائط المصدّقة من البلديةMunicipality-approved drawings
- شهادة إتمام البناءCompletion certificate
- البطاقة الشخصية للبائع والمشتري (الوجهان)Seller and buyer IDs, both sides
- صور الموقعSite photos
مبنى قيد الإنشاءUnder construction
- نسخة من الملكية والكروكيMulkia and Kuroki
- إباحة البناءBuilding permit
- اتفاقية المقاول مصدّقة من المقاول والاستشاري وموقّعة من المالكContractor agreement, certified by contractor and consultant, signed by the owner
- الخرائط المعتمدة من البلديةMunicipality-approved drawings
- البطاقة الشخصية للمالك (الوجهان)Owner's ID, both sides
- صور الموقعSite photos
تثمين المركباتVehicle valuation
تقارير تثمين للمركبات الجديدة والمستعملة لأغراض التمويل والبيع ونقل الملكية، تعتمد على فحص حالة المركبة ومقارنتها بأسعار السوق.Valuation reports for new and used vehicles for finance, sale and transfer, based on a condition check and current market prices.
- مركبات التمويلFinanced vehiclesتقارير بصيغة البنوك وشركات التمويل.Reports in the format lenders require.
- البيع والشراءPrivate salesقيمة عادلة للطرفين قبل إتمام الصفقة.A fair value for both sides before the deal.
المستندات المطلوبةDocuments required
- صور المركبة من الجهات الأربعPhotos of all four sides
- صورة عداد الكيلومتراتOdometer photo
- صورة رقم الشاصيChassis number photo
- صورة الملكية (الوجهان)Mulkia, both sides
- البطاقة الشخصية للبائع والمشتري (الوجهان)Seller and buyer IDs, both sides
تقدير الخسائرLoss adjusting
نعاين الأضرار الناتجة عن الحوادث والحرائق والعوامل الطبيعية، ونقدّر قيمتها وتكلفة إصلاحها بتقرير مستقل يعتمد عليه المؤمَّن له وشركة التأمين.We inspect damage from accidents, fire and weather events and assess its value and repair cost in an independent report both insured and insurer can rely on.
- أضرار العقاراتProperty damageالمباني والمحتويات والتجهيزات.Buildings, contents and fit-out.
- أضرار المركباتVehicle damageتقدير الضرر وقيمة المركبة قبله وبعده.Damage assessment and pre/post-loss value.
تختلف المستندات حسب نوع الحالة. تواصل معنا وسنرسل لك القائمة المناسبة.Documents vary by case. Contact us and we will send the right list.
تقدير تكلفة البناءConstruction cost estimation
نقدّر التكلفة الإجمالية لمشروع البناء استناداً إلى المخططات واتفاقية المقاول وأسعار المواد والعمالة في السوق، لدعم طلب التمويل أو التخطيط للمشروع.We estimate total construction cost from the drawings, contractor agreement and current material and labour prices, to support financing or project planning.
المستندات المطلوبةDocuments required
- نسخة من الملكية والكروكيMulkia and Kuroki
- الخرائطDrawings
- اتفاقية المقاولContractor agreement
- إباحة البناءBuilding permit
- البطاقة الشخصية (الوجهان)ID card, both sides
- صور الموقعSite photos
الخدمات العقاريةReal estate services
خبرتنا في التثمين تمنحنا فهماً دقيقاً للسوق، نضعه في خدمة من يبيع أو يشتري أو يملك عقاراً.Our valuation work gives us a precise read of the market, which we put to work for anyone buying, selling or owning property.
- الوساطة العقاريةBrokerageبيع وشراء وتأجير العقارات بسعر مدروس.Buying, selling and leasing at a well-founded price.
- إدارة الممتلكاتProperty managementمتابعة المستأجرين والتحصيل والصيانة نيابة عن المالك.Tenants, collection and maintenance on the owner's behalf.
- الاستشارات العقاريةAdvisoryدراسة الفرص قبل الشراء أو الاستثمار.Assessing opportunities before you buy or invest.
- موافقات تملك العقارOwnership approvalsإعداد وتقديم طلبات التملك لدى الجهات المختصة.Preparing and filing ownership applications with the authorities.
المقاولاتContracting
نشاط مرخّص لمقاولات البناء والتشييد، يشمل الإنشاءات العامة للمباني السكنية وغير السكنية.A licensed building and construction activity covering general construction of residential and non-residential buildings.
لأي غرض تحتاج التثمين؟What do you need a valuation for?
الغرض يحدد أساس القيمة وصيغة التقرير، لذلك نبدأ كل طلب بسؤالك عنه.The purpose shapes the basis of value and the report format, so every request starts there.
- التمويل والرهن العقاريFinance and mortgageتقارير بصيغة البنك المعني.Reports in your lender's format.
- البيع والشراءSale and purchaseسعر عادل يحمي الطرفين.A fair price that protects both sides.
- قسمة التركاتEstate divisionقيمة محايدة يطمئن لها الورثة.A neutral value heirs can rely on.
- التأمين والمطالباتInsurance and claimsقيمة التغطية وتقدير الخسائر.Cover value and loss assessment.
- القرارات الاستثماريةInvestment decisionsرأي مستقل قبل الشراء أو التطوير.An independent view before buying or developing.
- التقارير المالية للشركاتCorporate reportingتقييم الأصول العقارية في دفاتر المنشأة.Valuing property assets on the company's books.
كيف نصل إلى القيمةHow we arrive at value
نختار أسلوب التقييم الأنسب لطبيعة العقار والغرض من التقرير، وقد نجمع بين أكثر من أسلوب للتحقق من النتيجة، وفق الأساليب المعتمدة في معايير التقييم الدولية (IVS).We choose the approach that fits the property and the purpose of the report, and often cross-check with more than one, following the approaches set out in the International Valuation Standards (IVS).
أسلوب المقارنة السوقيةMarket comparison
مقارنة العقار بصفقات وعروض حديثة لعقارات مماثلة في الموقع والمساحة والحالة، مع تعديل الفروقات.Comparing the property with recent sales and listings of similar location, size and condition, adjusting for the differences.
الأنسب للفلل والشقق والأراضيBest for homes, apartments and landأسلوب التكلفةCost approach
قيمة الأرض مضافاً إليها تكلفة إنشاء المباني حالياً، بعد خصم الاستهلاك بحسب العمر والحالة.Land value plus the current cost to build the improvements, less depreciation for age and condition.
الأنسب للمباني قيد الإنشاء والعقارات الخاصةBest for projects under construction and specialised propertyأسلوب الدخلIncome approach
تحويل صافي الدخل الإيجاري المتوقع إلى قيمة حالية باستخدام معدلات العائد السائدة في السوق.Converting expected net rental income into present value using prevailing market yields.
الأنسب للعقارات المؤجرة والاستثماريةBest for let and investment propertyمن الطلب إلى التقريرFrom request to report
خطوات واضحة، ونبقيك على اطلاع في كل مرحلة.Clear steps, with updates at every stage.
الطلبRequest
أرسل طلبك عبر النموذج أو واتساب مع نوع العقار والغرض من التقييم.Send your request by form or WhatsApp with the property type and purpose.
المستنداتDocuments
نرسل لك قائمة المستندات المطلوبة ونراجعها فور وصولها.We send the document list and review everything as it arrives.
المعاينةInspection
يزور المثمّن العقار ويوثّق حالته ومواصفاته بالصور.A valuer visits the property and records its condition and specification.
التحليلAnalysis
ندرس السوق والصفقات المماثلة ونطبّق أسلوب التقييم المناسب.We study the market and comparables and apply the right approach.
التقريرReport
نصدر التقرير ونرسله إليك أو مباشرة إلى جهة التمويل.We issue the report to you or directly to your lender.
لماذا الشرق الأوسط العالميةWhy Middle East International
خمسة عشر عاماً من العمل اليومي مع جهات التمويل علّمتنا ما يحتاجه التقرير ليُقبل من المرة الأولى.Fifteen years of daily work with lenders has taught us what a report needs to be accepted the first time.
استقلالية تامةFull independence
لا مصلحة لنا في سعر الصفقة. رأينا مهني، ومبني على ما تقوله السوق.We have no stake in the deal price. Our opinion is professional and driven by the market.
معتمدون لدى جهات التمويلApproved by lenders
تقاريرنا مقبولة لدى البنوك التجارية والإسلامية وشركات التمويل، ونتعامل معها يومياً.Our reports are accepted by commercial and Islamic banks and finance companies we work with every day.
تقارير بلغتينBilingual reports
بالعربية والإنجليزية، ليقرأها المشتري والبنك والمستثمر الأجنبي بالوضوح نفسه.In Arabic and English, equally clear to buyers, banks and foreign investors.
معرفة ميدانيةField knowledge
فروع في مسقط وصحار وصلالة، ومعرفة مباشرة بأسواق المحافظات وتفاصيلها.Branches in Muscat, Sohar and Salalah, with first-hand knowledge of regional markets.
سرية المعلوماتConfidentiality
مستنداتك وبيانات عقارك لا تُستخدم إلا لغرض التقرير.Your documents and property data are used only for your report.
ترخيص رسميFully licensed
شركة عُمانية مرخّصة لنشاط تثمين الممتلكات من وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار ووزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وعلامتها التجارية مسجلة.An Omani company licensed for property appraisal by the Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion and the Ministry of Housing and Urban Planning, with a registered trademark.
معايير التقييم الدوليةInternational Valuation Standards
نعدّ تقاريرنا وفق معايير التقييم الدولية (IVS): أساس قيمة محدد، ونطاق عمل واضح، وإفصاح عن الافتراضات والمصادر.Our reports follow the International Valuation Standards (IVS): a defined basis of value, a clear scope of work, and disclosed assumptions and sources.
النزاهة والكفاءةIntegrity and competence
نعمل بمهنية ووضوح، ولا نقبل مهمة تتعارض فيها مصالحنا مع مصلحة العميل أو الجهة المستفيدة.We work openly and professionally, and decline any assignment that would put our interests in conflict with those of the client or the lender.
من مسقط، بمنظور خليجيFrom Muscat, with a Gulf outlook
يزداد اهتمام المستثمرين والأسر الخليجية بالعقار العُماني. نقدّم لهم قراءة محلية موثوقة للقيمة قبل الشراء، بتقارير واضحة يمكن مراجعتها عن بُعد، ونعمل على توسيع خدماتنا لعملائنا في دول مجلس التعاون.Gulf investors and families are increasingly drawn to Omani property. We give them a reliable local reading of value before they buy, in clear reports they can review remotely, and we are growing our services for clients across the GCC.
- سلطنة عُمانOmanالمقر الرئيسي وثلاثة فروعHead office and three branches
- الإمارات العربية المتحدةUnited Arab Emiratesعملاء ومستثمرونClients and investors
- المملكة العربية السعوديةSaudi Arabiaعملاء ومستثمرونClients and investors
- دولة قطرQatarعملاء ومستثمرونClients and investors
- دولة الكويتKuwaitعملاء ومستثمرونClients and investors
- مملكة البحرينBahrainعملاء ومستثمرونClients and investors
معتمدون لدى جهات التمويلApproved by lenders
نحن ضمن قوائم المثمّنين المعتمدين لدى 15 بنكاً وشركة تمويل وتأمين في السلطنة، ونرسل إليها تقارير التثمين يومياً.We are on the approved valuer panels of 15 banks, finance and insurance companies in Oman, and send them reports every day.
البنوكBanks
- بنك مسقط · ميثاق للصيرفة الإسلاميةBank Muscat · Meethaq Islamic BankingعقاراتProperty
- بنك نزوىBank NizwaعقاراتPropertyمركباتVehicles
- بنك العز الإسلاميAl Izz Islamic BankعقاراتPropertyمركباتVehicles
- بنك الإسكان العُمانيOman Housing BankعقاراتProperty
- بنك التنمية العُمانيOman Development BankعقاراتPropertyمركباتVehicles
- بنك صحارBank SoharعقاراتPropertyمركباتVehicles
- البنك الأهليAhli BankعقاراتPropertyمركباتVehicles
- البنك العربي العُماني · اليسر للصيرفة الإسلاميةOman Arab Bank · Al Yusr Islamic BankingعقاراتPropertyمركباتVehicles
- بنك ظفار · ميسرة للخدمات المصرفية الإسلاميةBank Dhofar · Maisarah Islamic BankingمركباتVehicles
شركات التمويل والتأمين والصناديقFinance, insurance and funds
- الوطنية للتمويلNational FinanceمركباتVehicles
- المتحدة للتمويلUnited FinanceمركباتVehicles
- مسقط للتمويلMuscat FinanceمركباتVehicles
- تأجير للتمويلTaageer FinanceعقاراتPropertyمركباتVehicles
- شركة إيران للتأمينIran Insurance CompanyمركباتVehicles
- صندوق الرفدAl Raffd FundمركباتVehicles
اطلب تثميناًRequest a valuation
أخبرنا عن العقار والغرض من التقييم، وسنعود إليك بقائمة المستندات والخطوة التالية.Tell us about the property and the purpose, and we will come back with the document list and next step.
- الهاتف وواتسابPhone and WhatsApp+968 9118 1172
- هاتف المكتبOffice phone+968 2448 8405
- ساعات العملWorking hoursمن 8 صباحاً إلى 5 مساءً8:00 AM to 5:00 PM
- البريد الإلكترونيEmailinfo@meilares.com
فروعناOur branches
ثلاثة فروع تغطي شمال السلطنة ووسطها وجنوبها.Three branches covering northern, central and southern Oman.
المقر الرئيسيHead office
مسقطMuscat
مبنى النور رقم 761، مكتب 402، الخويرAl Noor Building 761, Office 402, Al Khuwair
الموقع على الخريطةView on map
فرعBranch
صحارSohar
مقابل مسجد الشعيلي، بناية عبدالصمد القرشي، الدور 2، شقة 21Opposite Al Shuaili Mosque, Abdulsamad Al Qurashi building, 2nd floor, flat 21
الموقع على الخريطةView on mapأسئلة شائعةCommon questions
هل يقبل البنك تقريركم مباشرة؟Will my bank accept your report?
نحن معتمدون لدى البنوك التجارية والإسلامية وشركات التمويل في السلطنة. ننصح بإبلاغنا باسم جهة التمويل عند الطلب لنعدّ التقرير بالصيغة التي تعتمدها.We are approved by commercial and Islamic banks and finance companies in Oman. Tell us your lender when you request, so we prepare the report in their format.
هل أستطيع طلب التثمين وأنا خارج عُمان؟Can I request a valuation from outside Oman?
نعم. يمكن إرسال المستندات إلكترونياً، ويتولى فريقنا المعاينة الميدانية، ثم نرسل التقرير إليك بالعربية والإنجليزية.Yes. Send the documents electronically, our team handles the site inspection, and we send you the report in Arabic and English.
ما المعايير التي تعتمدونها في التقييم؟Which standards do you follow?
نعتمد معايير التقييم الدولية (IVS) الصادرة عن مجلس معايير التقييم الدولية، إلى جانب متطلبات الجهات التنظيمية في سلطنة عُمان ومتطلبات جهة التمويل المعنية.We follow the International Valuation Standards (IVS) issued by the International Valuation Standards Council, together with Omani regulatory requirements and those of the relevant lender.
ما الفرق بين القيمة السوقية وسعر العرض؟How is market value different from asking price?
سعر العرض هو ما يطلبه البائع، أما القيمة السوقية فهي المبلغ المتوقع أن يُتفق عليه بين بائع ومشترٍ راغبَين، يتصرف كل منهما بمعرفة ودون إكراه، بناءً على ظروف السوق في تاريخ التقييم.The asking price is what the seller wants. Market value is the amount a willing buyer and willing seller, both informed and under no compulsion, would be expected to agree on the valuation date.
ما المستندات التي أحتاجها؟Which documents do I need?
تختلف حسب نوع العقار. تجد القائمة الكاملة لكل خدمة في قسم الخدمات، وسنؤكدها لك عند التواصل.It depends on the property. The full list for each service is in the Services section, and we confirm it when you contact us.
هل يُستخدم التقرير لغير التمويل؟Can the report be used for purposes other than finance?
نعم، مثل البيع والشراء وتقسيم التركات والتسويات والتأمين. حدد الغرض عند الطلب لأنه يؤثر في صيغة التقرير.Yes, including sale, purchase, estate division, settlements and insurance. State the purpose when you request, as it shapes the report.